“三道红线”高压之下，不少房企为快速回笼资金开启“以价换量”模式。
加上，传统金九销售旺季到来的影响，楼市大量楼盘促销打折、价格下调，抢占市场份额。
在这样的背景下，能坚持不降价且保持不错成交量的项目，必有其过人之处。
位于五象三中板块的宝能城就是这样一个任性的楼盘，价格不仅坚挺，还连续2个月蝉联板块销售TOP1。
和其它积极促销优惠的项目相比，宝能城淡定气场别具一格。它的底气究竟何在？↓↓↓
整体看，“三道红线”出台对靠高财务杠杆，盈利能力较弱的企业来说将是一个较大的考验，短期或将对房企产生较大冲击，促销降价、快速回笼资金成为房企“自救”措施之一。在“三道红线”叠加“金九月”的影响下，以价换量成为当下市场常态，南宁楼市亦如此：7折购房、单价直降1000-2000元/㎡特惠房、总裁特批房等促销层出不穷。今年1-8月宝能城住宅参考均价1.75万元/㎡，“金九月”当下其折后价格区间16011-17961元/㎡，和此前在售均价相比并无太大落差，房价稳定。小克猜测，宝能城房价之所以这么稳定，与其房企实力、项目位置、配套、产品等方面有关。房企层面看，此次触及“三道红线”的房企大多为高周转、高杠杆、高负债房企，而宝能城的开发商宝能集团一条红线都没有过界，企业整体发展良好。在“三道红线”考验下，追求高质发展的宝能集团更具市场竞争优势。宝能集团，作为全国典型的城市综合运营商，经过28年发展现已成为涵盖高端制造、国际物流、综合开发、民生服务四大核心业务板块的大型现代化企业集团，业务遍布全国30多个省市自治区、300多个城市，综合实力强。聚焦项目本身，宝能集团凭借前瞻性战略眼光，2014年在五象湖还是不毛之地的时候，便以1219元/㎡低楼板价成功落子——宝能城。拿地早、地价低的宝能城，在项目前期更注重流量型产品，而经过6年时间的运营，其早期拿地成本现已基本回笼。相比当下南宁其它积极促销回笼现金流的项目，宝能城更显从容，不用考虑太多销售的问题，拥有更多精力和时间放在产品打磨上，增加产品附加值。因此在项目后期，宝能城为实现产品力提升，更注重品质打造。据了解，项目三期从户型到配套都进行了全方位升级，产品优势更加明显。另一方面，作为宝能集团在南宁的标杆综合体项目，宝能城占据城市中轴线平乐大道头排位，是片区内鲜有的双地铁上盖物业，地段及配套突出。不差钱、位置好，有实力还有精力。用来形容宝能城再合适不过。这也就不难理解，宝能城为什么不降价，可以一心搞产品，因为它对自身的地段、配套、产品足够自信。↓ ↓ ↓克而瑞数据显示，宝能城继7月登顶五象三中板块商品住宅销售金额TOP1后，8月以1.52亿元网签成交金额，蝉联该板块销售TOP1，而项目8月实际认购金额达3亿元。宝能城所在的五象湖、五象三中一带是南宁楼市的置业热区，也是房企的竞争高地，多个DW盘汇聚于此，各楼盘之间的竞争十分激烈。宝能城三期能迅速从中脱颖而出，与其优质地段及产品力等“硬核”价值的加持分不开。“铁学商”向来是购房者的心头好，能满足其中一个要素的楼盘已经十分不错。而宝能城则是一次性手握“铁学商”3张王牌，还坐享自贸试验区规划利好，牌面够大。从板块看，宝能城处于中国（广西）自由贸易试验区南宁片区的利好辐射范围之内，未来该片区将是南宁集中火力发展的主力片区之一，板块整体规划格局较高，潜力大。也因此，地铁沿线物业和非地铁沿线物业相比，其增值空间要高出20%-30%。宝能城恰恰位于地铁3号线与2号延长线交汇处（平良立交站），是片区内罕见的双地铁上盖物业，而且项目在自身商业综合体下做了地铁站口接驳，实现与地铁零距离对接。与周边项目相比，宝能城的地铁距离优势更佳，增值抗跌能力更强。再看学区，按照今年的学区划分，宝能城依然划分至五象实验一小和三中初中部五象校区， 拥有“双学区”傍身的宝能城，还自带3000㎡15班公立幼儿园——中科爱宝幼儿园，其教育资源优势与周边楼盘相比更胜一筹。据了解，中科爱宝幼儿园是中国科学院幼儿园在广西进行管理输出的第一所幼儿园，师资力量业内领先，幼儿园距离社区出入口仅150，今年7月已完成招生，9月开学。其自身规划的商业MALL宝能环球汇，建面达6.1万㎡，是五象湖片区鲜有的几个拥有大型商业综合体的项目之一。未来，宝能环球汇将和周边的华润二十四城mini万象、合景天汇广场1813商业、威宁邻家广场等商业综合体聚首，相互之间形成强大的客流吸附力，造就五象湖人气商圈。在今年8月10日宝能环球汇招商仪式上，包含肯德基、奈雪、万麦超市、宝能影城、小牧童儿童娱乐、粤江春、新动能健身会所等几十家主力商家都已进行了意向签约，期待值较高。综合看，从板块到地段、配套，手握“铁学商”3张王牌的宝能城，光是牌面就已经赢了。经过6年的时间的打磨，宝能城除了外部配套价值得到提升以外，自身产品所带来的附加值，也已经不可同日耳语。从宝能城已交付的二期住宅产品来看，给人的印象是——“刚”。而此次项目三期住宅产品无论是从产品定位或品质、设计等来看，都进行了全面升级，更追求质感、舒适度，显而易见宝能城三期直奔改善型路线。从品质方面看，宝能城三期住宅楼栋外立面采用的是高档真石漆立面，干挂石材，线条感更强，大大地提升了项目档次和品质感。
具体到项目内部，三期细节设计更显贴心、人性化，如：在楼栋的单元入户门旁专门设置了入户休息坐凳，继续往里走，便是按五星级酒店标准打造的电梯大堂，高端大气。
一般来说，相同体量下楼盘低梯户比，意味着人均可享受资源得到提升，生活品质更高。从梯戶比看，宝能城三期楼栋梯戶比以2梯3户、3梯3户、3梯4户三种为主，不管是和自身的二期产品或同板块项目相比，居住舒适度更高，幸福感也大大上升。目前，项目在售的13#、21#楼，均是超高层38-45层，为双单元设置，各单元独立。其中，13#楼1单元3梯3户，2单元3梯4户；21#楼则均为3梯4户设置。宝能城规划的超大新亚洲园林，建面达5万㎡，园林面积大小相当于人家半个小区大小，绿化率达35.06%，环境宜居。在园林功能划分上，宝能城园林规划覆盖了小孩、成年人、老人等不同年龄段人群的需求，有独创600米夜光跑道、老年人休闲空间、阅读休闲空间、儿童游乐空间及健身空间等。不仅如此，项目还专门为业主的宠物设置了宠物乐园，十分用心。就连升级后的泳池也十分阔绰，建面达870㎡，体量是普通楼盘泳池的2倍，为成人、儿童的双泳池分离式设计，其中成人泳池750㎡，儿童泳池120㎡。经过换血升级的宝能城三期，产品价值优势更加凸显，价格比二期上涨不少，在意料之中，也在情理之中。让人关注的是，与项目二期相比宝能城三期价格虽然是上涨了，但与周边进行金九促销的楼盘相比，宝能城三期的价格也仍然十分美丽，价格性价比优势明显。市面上，普通高层住宅层高在2.8米左右，宝能城不惜成本，在售户型层高均为3.15米，超出标准规定35公分，这样一来利于增加室内空气流量和对流，实现光照面积的有效扩充。3.15米的层高也意味着更大的窗墙比例，让住户拥有更广阔的景观视野。同时，为业主后期可能加装的中央空调预留了足够的空间。以项目主推的108㎡、146㎡2个户型为例，其在设计上都贯穿了大面宽、大厅的特点，适合追求居住尺度和空间感的改善群体。其中，建面约108㎡户型，是项目较抢手的小户型，性价比较高。该户型布局方正，可有效地缩短进深与面宽尺寸差，而无过道设计做到零浪费，空间利用率较高。此外，户型南向面宽达9.7米，采光通风性能较好；南向3.5米面宽景观阳台，与北面绿化生活阳台形成对流，保持房屋内的干燥，对每年都要经历回南天的南宁气候来说，有较好的防潮效果。在主流户型设计上，面宽进深比，在1:1.5以内通常被认为是好户型。而宝能城建面约146㎡户型，是在售房源中的畅销款，也是目前唯一一个横厅设计的户型，主打IMAX宽境，拥有约13.7米的面宽，约8.1米的进深，面宽进深比做到了约1:0.58，宽幕横厅建面则达34.8㎡，让户型的采光面、景观视野和通风效果更佳。约7.2米IMAX大横厅连接南向4.2米阔景阳台，加之3.1米奢阔层高，窗墙比达到最大化，IMAX级巨幕视野让空间尺度更强。目前，宝能城在售楼栋中，仅余少量建面约92㎡、108㎡、112㎡的户型在售，建面约146㎡的畅销款户型后期还将继续推出，敬请期待！
结语
在别人拼营销时，早已不计成本的宝能城把更多时间和精力放在了产品打造上，对产品进行了全面革新，大到园林规划、户型钻研，小到楼栋入户门休息坐凳的考虑，不难看出宝能城的用心所在。
经过6年时间打磨，现在的宝能城无论是地段价值体现、配套价值兑现、产品力升级等，其所带来的附加值，都已不可同日耳语。
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凭截图到宝能城营销中心抽取mac口红
奥黛丽音响，空气净化器台灯
文章来源：CRIC广西；
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